【資料圖】

大皖新聞?dòng)?18歲高中生為買車背著父母低價(jià)賣房，能反悔嗎？8月15日，鄭州市金水區(qū)法院公布這樣一起案例。

2022年4月25日，為了購買心儀的摩托車，剛滿18周歲的高中生小華經(jīng)朋友介紹找到了自稱“做二手房”的小伍，背著父母將其名下一處78平的房子以52萬元的價(jià)格賣給小伍，雙方簽訂《房屋買賣合同書》。2022年6月1日，小伍又以57萬元的價(jià)格將該房屋轉(zhuǎn)賣給小洋，并安排小華直接與小洋簽訂《存量房買賣合同》，并辦理了房屋過戶手續(xù)。后小華認(rèn)為購房合同顯失公平，將小伍、小洋訴至鄭州市金水區(qū)法院，要求撤銷與小伍簽訂的《房屋買賣合同書》，一并撤銷與小洋簽訂的《存量房買賣合同》。

法院審理認(rèn)為，單從表面上看，本案合同的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，合同雙方也有完全的民事行為能力，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同合法有效。但考慮到小華系一名高中生，有限的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)致使其對二手房市場及價(jià)格缺乏判斷能力。相比而言，小伍具有一定房產(chǎn)交易從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其在與小華簽訂合同時(shí)具有明顯優(yōu)勢。參考當(dāng)時(shí)相關(guān)二手房網(wǎng)站以及司法拍賣對案涉房屋同一小區(qū)的價(jià)格公示，可以認(rèn)定本案房屋交易價(jià)格，明顯低于市場價(jià)，房屋買賣合同的訂立顯失公平。

小華主張撤銷合同于法有據(jù)，依法予以支持。小華在缺乏經(jīng)驗(yàn)、缺乏判斷的情況下，短期內(nèi)又與小洋簽訂存量房買賣合同，房屋交易價(jià)格亦明顯低于市場價(jià)。該合同的訂立亦存在顯失公平的情形，小華要求撤銷合同合法有據(jù)，也應(yīng)予以支持。

依據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，判決撤銷小華與小伍簽訂的《房屋買賣合同書》，撤銷小華與小洋簽訂的《存量房買賣合同》，二審維持原判。

編輯 陶娜

關(guān)鍵詞：