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觀(guān)點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月23日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，選取于2021年及以后放售的整體住宅銀主盤(pán)總數(shù)有370個(gè)，截止2023年7月份，當(dāng)中有逾四成已售出，待售單位216個(gè)。在370個(gè)銀主盤(pán)存量中，有243個(gè)于2012年或以前(即十年前)買(mǎi)入，占66%；于2013年或以后(即近十年內(nèi))買(mǎi)入的有127個(gè)，只占34%。

以放盤(pán)價(jià)值分類(lèi)，價(jià)值500萬(wàn)港元或以下放盤(pán)有140個(gè)，占比高達(dá)38%，明顯較價(jià)值500至700萬(wàn)港元(占25%)、700至1,000萬(wàn)港元(占14%)、1,000至2,000萬(wàn)港元(占11%)及2,000萬(wàn)港元以上(占12%)的放盤(pán)為高。

以買(mǎi)入時(shí)間分析，整體住宅、私人住宅及公營(yíng)房屋同樣有逾六成半的銀主盤(pán)于2012年或以前(即十年前)買(mǎi)入單位，分別有243個(gè)、192個(gè)及51個(gè)，占銀主單位總存量370個(gè)、292個(gè)及78個(gè)的66%、66%及65%。相信部份十年前購(gòu)入單位的業(yè)主受到樓價(jià)向升及低利率的誘因，趁物業(yè)升值時(shí)將物業(yè)不斷加按套現(xiàn)，造成高杠桿式借貸。但隨著2021年樓價(jià)見(jiàn)頂后反復(fù)回落，加上2022年加息周期開(kāi)始，有加按業(yè)主資金周轉(zhuǎn)困難，最終物業(yè)淪為銀主盤(pán)。

是次統(tǒng)計(jì)選取于2021年及以后放售的整體住宅銀主盤(pán)，總數(shù)共370個(gè)。當(dāng)中私人住宅占近八成，有292個(gè)，而公營(yíng)房屋占約兩成，有78個(gè)。截止2023年7月底，整體住宅、私人住宅及公營(yíng)房屋分別有216個(gè)、171個(gè)及45個(gè)銀主單位尚未售出，待售比例為58%、59%及58%，表示逾四成銀主盤(pán)已經(jīng)售出。

在私人住宅銀主盤(pán)中，以?xún)r(jià)值700至1,000萬(wàn)港元放盤(pán)的售出比率最高，達(dá)62%，而待售比例最高是價(jià)值500至700萬(wàn)港元放盤(pán)，錄70%，價(jià)值2,000萬(wàn)港元以上放盤(pán)，亦有67%待售。在公營(yíng)房屋銀主盤(pán)中，價(jià)值500至700萬(wàn)港元放盤(pán)有53%已售出，而價(jià)值700至1,000萬(wàn)港元放盤(pán)則仍全部100 %待售。

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