萬科發(fā)布半年報:守住安全底線 運(yùn)營8.3萬間保障性租賃住房
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8月30日晚,萬科發(fā)布2023年半年報,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2008.9億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。萬科繼續(xù)堅守安全底線,財務(wù)狀況良好,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正;開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理質(zhì)量進(jìn)一步加強(qiáng),高品質(zhì)項(xiàng)目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力提升,上半年已開項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)93%;經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長,全口徑營業(yè)收入同比提升11.9%。
報告期內(nèi),萬科保持了一貫的健康財務(wù)狀況和難能可貴的安全韌性。作為業(yè)內(nèi)穩(wěn)健經(jīng)營的代表,萬科始終保持著安全健康的現(xiàn)金流狀態(tài),經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正。在近兩年房地產(chǎn)市場信心極其脆弱的環(huán)境下,萬科是為數(shù)不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業(yè),從去年至今,萬科境內(nèi)累計發(fā)行信用債396億,居行業(yè)第一梯隊(duì)。同時,萬科的債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,短債占有息負(fù)債比例降至14.2%的歷史低點(diǎn),持有貨幣資金1221.8億元,對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)從年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的財務(wù)狀況也讓萬科獲得評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可,國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)均維持了萬科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級。
開發(fā)業(yè)務(wù)方面,2023年上半年,萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1297萬平方米,銷售金額2039.4億元,銷售回款和銷售金額總量相當(dāng),繼續(xù)保持了一貫的高回款效率。萬科進(jìn)一步改善開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理水平,投資質(zhì)量提升,存貨去化加速,上半年已開項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)93%,年初庫存去化率同比提升8個百分點(diǎn)。今年以來,萬科堅持高質(zhì)量投資,聚焦市場和客戶基數(shù)好、操盤團(tuán)隊(duì)能力強(qiáng)、財務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項(xiàng)目,累計獲取新項(xiàng)目32個,項(xiàng)目總地價718.6億元,投資金額中,一二線城市占比100%。投資質(zhì)量的提升和庫存去化的加快,也推動了萬科開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的轉(zhuǎn)好。
此外,萬科持續(xù)推動產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化,提升高品質(zhì)項(xiàng)目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力。通過強(qiáng)化產(chǎn)品線建設(shè),萬科加快了成熟穩(wěn)定產(chǎn)品模型的推廣應(yīng)用,以“拾系”產(chǎn)品為例,目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個城市落地應(yīng)用,其中合肥“朗拾”實(shí)現(xiàn)取證去化率100%,蘇州“朗拾”首開239套全部售罄,現(xiàn)金流9個月回正。為給客戶交付更滿意的房屋,萬科也在持續(xù)優(yōu)化交付過程的服務(wù),上半年在53個城市組織了9939場質(zhì)量共建,邀請了5.8萬戶客戶走進(jìn)工地,參與樓棟主體施工、室內(nèi)裝修等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的查驗(yàn),并在交付階段推進(jìn)房產(chǎn)證的辦理提效,83個項(xiàng)目的客戶在收房現(xiàn)場拿到房產(chǎn)證,進(jìn)一步鞏固了消費(fèi)者對萬科的信賴,截至6月底,萬科共計實(shí)現(xiàn)了超過9.2萬套住宅的平穩(wěn)交付。
擁有業(yè)內(nèi)最全轉(zhuǎn)型賽道布局的萬科,在鞏固提升開發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時,經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)2023年上半年也保持了良好的增長態(tài)勢,實(shí)現(xiàn)全口徑收入267.3億元,同比增長11.9%。其中,萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入161.1億元,同比增長12.2%。萬物云的社區(qū)空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長,受益于蝶城供應(yīng)鏈改造,萬物云基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)毛利率提升4個百分點(diǎn)。萬緯物流上半年實(shí)現(xiàn)營收19.5億元,同比增長17.0%。萬科泊寓上半年實(shí)現(xiàn)營收16.4億元,同比增長10.6%。業(yè)務(wù)布局全國34個城市,共運(yùn)營管理租賃住房22.5萬間,累計開業(yè)17.39萬間,出租率達(dá)到95.9%。同時,泊寓積極響應(yīng)國家納保政策,截至報告期末,在北京、天津、深圳等19個城市,為8.3萬間保障性租賃住房提供運(yùn)營服務(wù)。商業(yè)業(yè)務(wù)方面,上半年?duì)I收43億元,同比增長7.3%,其中印力管理的商業(yè)項(xiàng)目整體出租率進(jìn)一步提升至94.7%,銷售額同比增長28%。
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