房地產(chǎn)作為一個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)，總是備受關(guān)注。尤其是近年來，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，每一次調(diào)控都會引發(fā)大范圍的討論。

(資料圖)

新的政策環(huán)境為樓市穩(wěn)定健康發(fā)展注入新的力量，也釋放了新的市場信號。即將舉辦的“迎亞運 助安居”2023溫州秋季房地產(chǎn)博覽會又將為溫州房地產(chǎn)市場、企業(yè)帶來哪些動力？

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今年1~4月份，全市住宅用地出讓總計25宗。其中，市區(qū)（含鹿城、龍灣、甌海、洞頭，下同）出讓住宅用地16宗，出讓面積超66萬㎡。5月份至今，土地出讓速度明顯放緩，全市僅成功出讓了13宗住宅地塊，其中市區(qū)出讓住宅用地僅4宗，出讓面積約27萬㎡。

雖然土地供應(yīng)速度放緩，但多宗優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度仍較高。競拍熱度最高的當屬2月份出讓的位于永嘉三江街道的3303240032022015地塊，歷經(jīng)196次競價，最終以29.55%的溢價率、配套用房面積1.04萬㎡成功出讓。地塊所在板塊正處于發(fā)展階段，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

而在市區(qū)出讓的20宗住宅地塊中，15宗地塊都經(jīng)歷了多輪競價，顯然市區(qū)出讓的地塊更受房地產(chǎn)開發(fā)商青睞。下半年已經(jīng)出讓的地塊中，討論熱度最高的還要數(shù)6月份出讓的洪殿單元C-18地塊。

·洪殿單元C-18地塊·

地塊位于鹿城區(qū)車站大道旁，位于溫州幾大商圈的地理中心，通達歐洲城、五馬街、印象南塘、綠軸、CBD商務(wù)圈，生活社交便利性強，居住成熟度高，且周邊大多為老住宅小區(qū)，競品項目較少，稀缺性較強。該地塊最終由華潤置地和溫州城發(fā)集團歷經(jīng)13輪競價，以27.4億元聯(lián)合競得。據(jù)了解，該地塊已發(fā)布案名為“溫州潤府”，規(guī)劃建面約130~185平方米的三房、四房產(chǎn)品，展廳即將開放。

從中國土地市場網(wǎng)公布的溫州市擬出讓地塊詳細清單看來，雖然土地供應(yīng)速度放緩，但供應(yīng)量仍有一定的空間，只是暫時放緩了出讓的腳步。這與目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正在發(fā)生重大變化，樓市從“增量”轉(zhuǎn)向“存量”，不無關(guān)系。

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根據(jù)溫州房管網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，去年1~6月份溫州全市商品房住宅銷售2.5萬套、銷售面積約299.8萬㎡，今年同期數(shù)據(jù)分別為銷售約3.8萬套、約451.6萬㎡，穩(wěn)中有升。再看二手住宅交易數(shù)據(jù)，去年1~6月份全市二手房住宅交易約2.2萬套、交易面積約264.4萬㎡；今年同期，二手房住宅交易約2.5萬套、交易面積約296.4萬㎡，同比分別上漲了13.59%和12.12%。

上半年，隨著經(jīng)濟社會全面恢復(fù)常態(tài)化運行，穩(wěn)增長政策舉措顯效發(fā)力，消費需求持續(xù)釋放，賽事經(jīng)濟、市集經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟不斷壯大，消費市場明顯回暖，全市經(jīng)濟運行恢復(fù)向好、穩(wěn)步回升。根據(jù)溫州市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年溫州經(jīng)濟運行情況，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)恢復(fù)，增長5.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.2%。

從房地產(chǎn)市場整體交易情況看來，溫州購房群體日趨理性，剛需性和改善性群體為購房主力?！澳壳白稍兎慨a(chǎn)信息的人較之前有增加，大家對好項目、好產(chǎn)品的認可度和信心都在穩(wěn)步提升，對未來入市的項目也都比較期待?！比A潤置地營銷負責人告訴記者，“從政策來看，首付比例、利率都創(chuàng)下‘歷史新低’。行情的變化對從業(yè)者的要求也發(fā)生改變，當前房企越來越正規(guī)化、產(chǎn)品越來越‘卷’，開啟了產(chǎn)品力時代。未來溫州房地產(chǎn)市場會以更加理性的方式平穩(wěn)健康的發(fā)展。”據(jù)了解，華潤置地在溫的三個在售項目——溫州瑞府、老港綜合體項目、悅未來，銷售表現(xiàn)均比較亮眼。

從“造房子”到“造生活”，房地產(chǎn)行業(yè)不缺房子，缺的是能滿足人們追求美好生活的“好房子”。房地產(chǎn)企業(yè)若要在市場調(diào)控期脫穎而出，更應(yīng)將精力放在打造優(yōu)質(zhì)的品牌力和產(chǎn)品力上。

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近期，房地產(chǎn)市場利好政策頻繁出臺。如：全市雙人繳存家庭，住房公積金最高貸款額度調(diào)整至100萬元；自6月1日至12月31日期間，對在溫州市區(qū)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助；稅務(wù)部門對在2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠等。政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，有利支持了剛性和改善性住房需求。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局的2023年下半年工作會議再次強調(diào)，將支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。從“支持”到“鼓勵”，再到“指導”，會議表述用詞的變化，也讓眾多業(yè)內(nèi)分析人士看到央行在調(diào)整存量房貸方面的政策方向。

面對房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)。溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與溫州市新聞傳媒中心主辦，溫州晚報承辦，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、溫州市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會協(xié)辦的“迎亞運 助安居”2023溫州秋季房地產(chǎn)博覽會將于9月1日開幕。線下展會將于溫州國際會展中心舉行，為期三天，其間將開啟“惠民窗口期”，部分房源優(yōu)惠力度非?？捎^。

本屆展會自上周啟動以來，就受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，目前已收到華潤、保利、萬科、招商、綠城、金茂、龍湖、旭輝、時代、凱迪等知名房企的報名意向，并對本次展會寄予厚望。華潤置地營銷負責人表示：“期待房企在秋季房展會上可以盡善盡美地展示各自項目優(yōu)勢，也期待持幣待購的客戶可以在房展會買到符合自己需求的項目，讓房展會成為一個非常好的購房平臺。”

位于文成的天頂湖國際旅游度假區(qū)項目也有望在本屆展會現(xiàn)場亮相。

據(jù)主辦方透露，本次房展會招商工作還在有條不紊地進行中，后續(xù)還將有更多房企加入到參展隊伍中來。

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供稿: 溫州晚報記者 葛思思

攝影: 張嘯龍

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