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摘要 12月1日東方公證處公布了中企光華雅境公布搖號排序結果。最終顯示，該項目共有615組客戶參與搖號，共推出324套，社保系數(shù)0.1，入圍比1.3，入圍積分55.2，12月2日開盤。

蘇蘇12月1日東方公證處公布了中企光華雅境公布搖號排序結果。最終顯示，該項目共有615組客戶參與搖號，共推出324套，社保系數(shù)0.1，入圍比1.3，入圍積分55.2，12月2日開盤。

中企光華雅境于11月1日9:00至11月7日12:00開啟認購，認購金80萬元，首套房存款證明160萬，二套存款證明320萬，認購地點為寶山區(qū)寶正路與滬聯(lián)路交叉口中企光華雅境售樓處，開盤時間為12月2日，本次共推出324套，建面約90-127平高層房源，均價約47500元/平，帶裝修交付。

中企光華雅境位于寶山區(qū)顧村板塊，占地面積約28000平方米，建筑面積約79000平方米，容積率約2，綠化率約35%，社區(qū)人口密度較低。該盤車位比約1:1.2，物業(yè)費約4.3元/平米/月，未來由上海洵鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供相關服務。

中企光華雅境規(guī)劃建設7棟16-18層高層住宅及1棟自持租賃房及保障房，本期將推建面約90、98、126平3-4房戶型總計324套。

中企光華雅境建筑整體采用了行列式的布局，各樓層均擁有不錯的采光效果。同時還借鑒了合圍式社區(qū)布局“戶戶有景，家家賞園”的優(yōu)勢，為每棟樓帶來較好的視覺效果。

目前，外環(huán)沿線的住宅項目均價多在6萬以上，像2號線唐鎮(zhèn)周邊的新房已經(jīng)超過了7萬，閔行莘莊新房均價甚至直逼8萬/平。對比這些區(qū)域來看，寶山顧村新盤均價多在4.7萬上下，帶別墅產(chǎn)品項目略高一點，均價5萬上下，是外環(huán)區(qū)域的價格洼地。

顧村區(qū)域新房供應日前以高層為主，僅4盤有新增供應。參考往期數(shù)據(jù)，區(qū)域內(nèi)高層均價多在4.7萬/平，洋房、別墅均價多在5萬/平左右。

二手房方面，顧村目前住宅均價多在4.1-4.6萬元/平左右，多超過20年，房齡較老；別墅均價多在5萬上下，像年代較新的二手房掛牌價在5.2萬左右。

目前，主力供應高層產(chǎn)品的中企光華雅境暫未公布均價。若未來該盤均價與周邊高層新房均價持平，該盤均價預計會在4.7萬/平上下。

綜合來看，該盤相比周邊新房距離軌交7號較近，直線距離1公里左右，可以稱得上軌交盤。但項目為純高層小區(qū)，產(chǎn)品種類單一，另外，中企光華雅境周邊仍有大量企業(yè)待動遷，目前周邊環(huán)境較差。

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