北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“首開股份”或“公司”）8月25日發(fā)布2023年半年度報(bào)告稱，公司營收增長凈利減少，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入194.01億元，同比增加173.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-19.06億元，上年同期為-14.24億元。

▲首開股份公告截圖

(資料圖片僅供參考)

首開股份2023年上半年業(yè)績預(yù)告中對(duì)凈利潤虧損擴(kuò)大給出四點(diǎn)原因，包括：本期房屋集中交付增加，但本期結(jié)利項(xiàng)目毛利率偏低，公司整體銷售毛利潤增幅較低。同時(shí)結(jié)利項(xiàng)目主要是合作公司，公司股權(quán)占比較低，對(duì)公司歸母凈利潤貢獻(xiàn)較少。報(bào)告期公司所持有的交易性金融資產(chǎn)價(jià)值下跌，導(dǎo)致公司公允價(jià)值變動(dòng)形成損失等。

公告稱，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為公司主業(yè)，也是最主要的利潤來源。至報(bào)告期末，公司擬售、在售主要項(xiàng)目(含自持)近170個(gè)，總建筑面積超4600萬平方米，其中當(dāng)期在建近1500萬平方米，期末未售面積近1500萬平方米。

從區(qū)域布局看，已經(jīng)形成了北京區(qū)域(以北京為中心的京津冀區(qū)域)、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域(京津冀)目前主要項(xiàng)目83個(gè)，總規(guī)模超1900萬平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個(gè)城市為重點(diǎn)，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目77個(gè)，總建筑面積超2100萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售結(jié)算收入188.51億元、結(jié)算成本168.51億元。

物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，公司酒店經(jīng)營收入快速增長，業(yè)績表現(xiàn)高于市場平均水平。福州首開君瀾溫泉酒店“茉莉泉”、昌平回龍觀首開Long街、蘇州胥江天街成功開業(yè)；各項(xiàng)物業(yè)經(jīng)營管理有效推進(jìn)。當(dāng)期公司酒店物業(yè)經(jīng)營等結(jié)算收入4.42億元、結(jié)算成本3.05億元。

城市更新業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)深度參與北京“回天計(jì)劃”、方莊地區(qū)提升改造，推進(jìn)長租公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，養(yǎng)老項(xiàng)目持續(xù)增加，文投文創(chuàng)項(xiàng)目穩(wěn)步運(yùn)營，棚改項(xiàng)目高質(zhì)量推進(jìn)。

房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面，首開盈信目前累計(jì)投資三十余億元，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司城市更新改造業(yè)務(wù)已全面鋪開，在項(xiàng)目獲取、人員儲(chǔ)備、項(xiàng)目運(yùn)作能力等各個(gè)方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，也基本形成了比較穩(wěn)定的業(yè)務(wù)模式。公司根據(jù)市場情況，審慎投資；強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)管控、完善流程建設(shè)、加大人才儲(chǔ)備、加強(qiáng)投后管理，調(diào)動(dòng)自身資源，在自身熟悉的領(lǐng)域協(xié)助各項(xiàng)目提升、退出。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)際退出項(xiàng)目回款近9000萬元。

服務(wù)各類重點(diǎn)工程方面，報(bào)告期內(nèi)，通州小堡村項(xiàng)目完成地塊內(nèi)高壓線塔拆除和規(guī)劃圖則變更公示、通州新城項(xiàng)目完成集中交用、通州西集項(xiàng)目施工按計(jì)劃推進(jìn)、房山熙悅麗博項(xiàng)目所有樓座結(jié)構(gòu)封頂。

公告稱，憑借在市場上擁有良好信譽(yù)和多年來的順利合作，公司與國內(nèi)主要銀行及多家金融機(jī)構(gòu)建立了誠信、互利的長期合作伙伴關(guān)系，貸款利率穩(wěn)定、額度充足，擁有良好的融資能力，并有效利用了多種渠道、多種類融資工具。

報(bào)告期公司創(chuàng)新年期搭配發(fā)行模式，市場逆境下累計(jì)發(fā)行債券產(chǎn)品147億(含公司債50億，中期票據(jù)97億)。挖潛經(jīng)營性物業(yè)貸，以存量資源等作為底層資產(chǎn)，共取得32.2億融資批復(fù)額度，期限最長達(dá)18年，實(shí)現(xiàn)期限結(jié)構(gòu)優(yōu)化。繼續(xù)對(duì)接險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目信托、保債共放款64.4億元。

公告表示，半年來，面對(duì)內(nèi)生動(dòng)力不足的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場調(diào)整壓力持續(xù)加大的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，公司克難奮進(jìn)、承壓前行，對(duì)標(biāo)市場突破效率瓶頸、上下協(xié)同挖掘盈利空間，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的安全底線，生產(chǎn)經(jīng)營整體平穩(wěn)運(yùn)行，各項(xiàng)工作取得積極進(jìn)展，為實(shí)現(xiàn)全年任務(wù)目標(biāo)奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。

——銷售排名保持前列。按全口徑統(tǒng)計(jì)公司上半年完成銷售面積131萬平米，簽約金額349億元。2023年上半年，公司在全國及北京等重點(diǎn)城市的第三方銷售排行榜上，繼續(xù)保持行業(yè)較前水平。報(bào)告期公司全面推進(jìn)自銷團(tuán)隊(duì)組建，強(qiáng)化客戶信息積累；梳理項(xiàng)目操盤類別，規(guī)范管控標(biāo)準(zhǔn)；完成公司品牌標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)；跟蹤市場變化，執(zhí)行月度銷售進(jìn)度預(yù)警機(jī)制。北京順義區(qū)湖光玖里、朝陽區(qū)望京樾等項(xiàng)目簽約額均超30億元。

——竣工面積同比增長。開復(fù)工面積1,471萬平米，新開工面積34萬平米，竣工面積183萬平米。上半年公司全力落實(shí)“保交樓”，竣工面積同比增長48%。

——物業(yè)經(jīng)營業(yè)績回暖。實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積126萬平米；酒店客房銷售數(shù)量13.3萬間·天；物業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)營性收入8.6億元，同比均有大幅增長。

——新增項(xiàng)目審慎精選。報(bào)告期內(nèi)，以底價(jià)獲取昌平南邵純商品住宅地塊，地上建筑規(guī)模10.82萬平方米。截至報(bào)告披露日，公司又在北京、廈門等地獲得多塊土地。

——資金保持安全穩(wěn)定。上半年經(jīng)營性收入378億元，經(jīng)營性支出229億元，經(jīng)營性收支差149億元。

——報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.16%，凈負(fù)債率為156.65%，現(xiàn)金短債比為1.21倍。(根據(jù)監(jiān)管要求，在計(jì)算現(xiàn)金短債比時(shí)，扣除了受限貨幣資金及根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管辦法受監(jiān)管的預(yù)售房款共58.02億元，增加一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債中債券及借款本金104.21億元；在計(jì)算凈負(fù)債率時(shí)，增加了長期應(yīng)付款中計(jì)息股東借款18億元；在計(jì)算剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率時(shí)，扣除的預(yù)收賬款也包含合同負(fù)債以及待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額。)

——品牌信譽(yù)繼續(xù)增強(qiáng)。榮獲2023年滬深上市房地產(chǎn)公司“綜合實(shí)力TOP10”、“投資價(jià)值TOP10”，中國房地產(chǎn)“上市公司治理TOP10”、2023年房地產(chǎn)“卓越企業(yè)表現(xiàn)獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。

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