拍賣房會有什么風險隱患_拍賣房會有什么風險

2023-06-25 23:22:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)

1、一、不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理拍賣標的房地產(chǎn)是否有重復查封。

(相關資料圖)

2、2、產(chǎn)權人為國有單位和集體單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見。

3、3、如果拍賣標的發(fā)生用途轉換，如產(chǎn)權證為住宅用途，拍賣按照實際商業(yè)用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產(chǎn)權變更過戶，補辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進一步收集取證原始產(chǎn)權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設計批文等。

4、二、房地產(chǎn)拍賣價格的評估房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。

5、2、一般委托拍賣的房地產(chǎn)，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。

6、三、在建工程拍賣應注意事項應詳細核查項目狀況。

7、2、在建工程拍賣需要申請和審核。

8、擴展資料：房地產(chǎn)拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費：拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協(xié)商)。

9、2、營業(yè)稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業(yè)稅;再按營業(yè)稅的9%繳納附加稅)。

10、3、合同和權證印花稅：(委托人、買受人根據(jù)合同金額和權證繳納)。

11、4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

12、5、交易手續(xù)費。

13、6、評估費。

14、7、登記費。

15、8、合同公證費。