6月25日消息 95歲的李嘉誠(chéng)出手抄底香港樓市！

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這次李嘉誠(chéng)的圍獵對(duì)象是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商龍光集團(tuán)與合景共同在香港開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目凱玥，目前貨值超過(guò)300億人民幣。不知是巧合還是有意為之，凱玥正是6年前李嘉誠(chéng)競(jìng)標(biāo)失敗的項(xiàng)目。

一旦李氏家族接盤(pán)凱玥，很可能將牽動(dòng)龍光、合景泰富的巨額債務(wù)重整，龍光、合景泰富未來(lái)前景將變得撲朔迷離。

事情還有從6年前說(shuō)起。

凱玥項(xiàng)目曾見(jiàn)證內(nèi)地房企馳騁香港的高光時(shí)刻。其位于香港港島南區(qū)鴨脷洲，位置優(yōu)越，背山面海。規(guī)模較大，可建總樓面逾76萬(wàn)平方呎（約7萬(wàn)平方米），為港島區(qū)少有的大型市區(qū)住宅。

2017年該地塊招標(biāo)時(shí)，龍光與合景泰富聯(lián)手，以約168億港元的總價(jià)拿下，打破當(dāng)時(shí)香港單幅土地總價(jià)紀(jì)錄，當(dāng)時(shí)擊敗的正是包括李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等一眾勁敵。

凱玥項(xiàng)目定位為半山海景豪宅，共打造了6座住宅大廈，含295戶，總銷(xiāo)售面積67.3萬(wàn)平方呎，每戶1393至3635平方呎（1平方呎約合0.093平米），以四房戶為主，戶戶向南。

但是，凱玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之后陷入了賣(mài)不動(dòng)的尷尬境地，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)至今，項(xiàng)目只賣(mài)出三套，單價(jià)在1.64億至1.85億港元之間，合計(jì)銷(xiāo)售額約5.32億港元。

再加上龍光與合景泰富先后暴雷，面臨債務(wù)重組的巨大壓力，凱玥成為各方爭(zhēng)奪的主要對(duì)象。

為凱玥提供了102億港元貸款的匯豐銀行等債權(quán)銀團(tuán)，有意出售有關(guān)貸款的多數(shù)權(quán)益，以期收回大部分貸款。6月7日，市場(chǎng)再度傳出消息，稱債權(quán)銀團(tuán)已經(jīng)與長(zhǎng)實(shí)接觸。據(jù)接近該筆銀團(tuán)的人士稱，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主動(dòng)向銀團(tuán)提出收購(gòu)這筆貸款的多數(shù)權(quán)益。

而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)如若收購(gòu)凱玥債權(quán)，會(huì)把項(xiàng)目拿走，一旦長(zhǎng)實(shí)李氏家族接盤(pán)，合景及龍光將收不到還債后項(xiàng)目的剩余價(jià)值，這項(xiàng)目是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這對(duì)兩家公司會(huì)造成極大損害，可能牽動(dòng)龍光、合景的重組，對(duì)兩家開(kāi)發(fā)商境內(nèi)項(xiàng)目交付肯定造成極大影響。

長(zhǎng)實(shí)選擇這個(gè)時(shí)間進(jìn)來(lái)攪局拿走項(xiàng)目，不得不讓人聯(lián)想“趁火打劫”。

面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的李嘉誠(chéng)，如坐針氈的龍光、與合景泰富還在拼命抵抗。

為了保住凱玥，最近兩個(gè)月龍光頻繁召開(kāi)電話會(huì)，與債權(quán)人溝通。5月中旬，龍光與合景就貸款問(wèn)題與債權(quán)銀團(tuán)召開(kāi)電話會(huì)議。6月8日，龍光舉行離岸私募債持有人電話會(huì)。據(jù)香港資本市場(chǎng)消息，在會(huì)議上，龍光與合景正試圖阻止債權(quán)銀團(tuán)出售貸款。

25日，接近龍光人士回應(yīng)：“上述消息屬實(shí)，“凱明”的債權(quán)在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi)，如果此刻該債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，公司擔(dān)心長(zhǎng)實(shí)會(huì)反對(duì)債務(wù)重組，逼迫項(xiàng)目走上拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓之路，最終導(dǎo)致項(xiàng)目易主。”

與此同時(shí)，龍光集團(tuán)境外資產(chǎn)重組還在繼續(xù)。

6月13日，市場(chǎng)消息傳出，持有龍光集團(tuán)美元債的債權(quán)人稱，龍光集團(tuán)首席債務(wù)管理官保國(guó)武在日前召開(kāi)的電話會(huì)議上表示，集團(tuán)考慮在重組方案中再增加約15個(gè)項(xiàng)目作為支付重組項(xiàng)目的資金。據(jù)悉，加上此前已放入重組方案的6個(gè)項(xiàng)目，龍光集團(tuán)預(yù)計(jì)將有約21個(gè)項(xiàng)目放在重組方案中，這些項(xiàng)目出售后的剩余資金（償還項(xiàng)目債務(wù)后余下資金）將被用于償還給債權(quán)人。

也有債權(quán)人提出，希望該筆資金可用于優(yōu)先支付給債權(quán)人。更新后的重組方案將會(huì)在兩周內(nèi)提交給債權(quán)人，債權(quán)人表示，龍光集團(tuán)的離岸債重組方案仍在更新中，該版本的重組方案并不是最終方案。

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